Пресс-релизы / Московский Ипотечный Центр

Что такое «временные коммуникации» и чем они грозят покупателю?

Рассматривая в качестве объектов первичного рынка новые многоквартирные дома и жилые комплексы, можно выделить ряд преимуществ и недостатков.

По данным ГК «МИЦ» за 3 квартал 2011 года в ЖК «Коммунарка» было реализовано на 35% квартир больше, чем за 2 квартал 2011г. Всплеск покупательского спроса был отмечен в августе месяце, в течение которого было продано 42% от общего объема продаж в ЖК «Коммунарка» за 3 квартал.

До конца ноября 2011 года по условиям акции стоимость однокомнатной и двухкомнатной квартир в VIII очереди строительства микрорайона Коммунарка составляет 3 250 000 руб. и 4 250 000 руб. Цена на квартиры по окончании акции вырастет на 5% (4,61%) и 6 % (5,83%) и, составит 3 399 909 руб. и 4 497 996 руб. соответственно.

11 октября 2011 года в зале «Библиотека» отеля «Балчуг Кемпински Москва» прошла пресс-конференция ГК «МИЦ». В ходе мероприятия топ-менеджмент компании представил все текущие девелоперские проекты и анонсировал финансовое участие Сбербанка в рамках строительства жилого комплекса в г. Железнодорожный. Также обсуждалась тема перспектив развития рынка недвижимости в условиях возможного наступления нового кризиса.

Вопросы, касающиеся перспектив развития российской недвижимости, в частности недвижимости московской, волнует сегодня не только специалистов, но и простых граждан, которые рассматривают возможность покупки жилья в столице. Нехватка качественного жилого фонда — актуальная проблема для любого потенциального покупателя жилья.

Москва постоянно ощущает дефицит жилья и городские власти не прекращают искать пути решения этой проблемы. Разумеется, точечная застройка или возведение жилых высотных домов на месте пятиэтажек не могут полностью решить квартирный вопрос. Сегодня обеспечение жильем в Москве как минимум в 2 раза ниже, чем в любой европейской столице. По словам руководителя столичного комплекса градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в городе в 2011 году будет введено около 2,5 млн. кв. м. жилого фонда, большая часть которого будет расположена на периферии. В в 2012-2014 годах ежегодный объем строительства жилья не опустится ниже отметки 2,5 млн. кв. м. По мнению московского чиновника, для улучшения жилищной политики нужно также стимулировать людей к продаже либо сдаче в аренду жилья, купленного «про запас» в период роста цен.

Приближается Новый год, когда подводятся некоторые итоги, делаются прогнозы и загадываются желания. Попробуем и мы с вами посмотреть, что нас ждёт впереди. Не только в новом году, а немного дальше, в ближайшие будущие годы, как будут развиваться события в масштабе страны и мира в целом.

Продать или купить квартиру без посредников кажется выгодным вариантом. И действительно, зачем платить лишние деньги чужим людям, когда можно самостоятельно совершить сделку? Таким вопросом задаются многие продавцы и покупатели. И сильно ошибаются, решив сэкономить на профессиональной помощи.

Быстрое увеличение подмосковного рынка недвижимости в начале 2006 года способствовало притоку крупных инвестиций. Это вызвало обострение конкуренции между строительными и риэлтерскими организациями и подстегнуло рост цен на жилье.

Приблизительно 5 лет назад начал устойчиво увеличиваться спрос на однокомнатные квартиры. Это было вызвано значительным ростом цен на недвижимость в целом, в том числе и на новые однокомнатные квартиры. Сегодня "однушки" снова лидируют, но уже по другим причинам. И, спрос на них в обозримом будущем будет расти.

Принятый закон, регламентирующий принципы долевого участия в строительстве ни в коем случае нельзя считать гарантией полного отсутствия рисков для покупателя жилья. Данный законодательный акт является всего лишь более надежной защитой интересов покупателя по сравнению с изданными ранее законами. Но даже и этот закон не в состоянии пресечь постоянно возникающие мошеннические схемы в сфере строительства новых домов.

Сегодня никого уже не удивишь тем фактом, что цена недвижимости в Москве стала не только соразмерной, однако в ряде случаев и много больше, чем в других мировых столицах. Кроме того, она продолжает расти как грибы после дождя. Процентная ставка также увеличивается (в среднем на 1,7-2% в год).

Многие известные Московские эксперты заявляют, что столичный рынок недвижимости переживает так называемую «оттепель». В надежде купить хорошее недорогое жилье многие москвичи ждали положительных изменений на рынке недвижимости. Однако даже сегодня существует большой разрыв в цене между самыми дорогими и самыми дешевыми объектами недвижимости. В свое время специалисты по недвижимости составили два рейтинга: «Рейтинг самого дорогого жилья» и «Рейтинг самого дешевого жилья», которые и по сей день продолжают обновляться. Сравнение рейтингов позволяет определить разницу между самыми дорогими и самыми дешевыми квартирами и, как уже говорилось, эта разница огромна.

Рынок недвижимости многих стран мира, в том числе и российский, сильно пострадал из-за мирового финансового кризиса. Многие строительные компании оказались на грани разорения, некоторые из них заявили о своем банкротстве, а строящиеся жилые комплексы были немедленно заморожены.

Формирование цен на недвижимость должно быть продумано, иначе развить долговременный успешный бизнес не получится. Низкие цены не принесут ожидаемых доходов, а заведомо завышенные – принесут разве что кратковременную прибыль. Умеренные цены на недвижимость являются именно той золотой серединой, способной принести пусть небольшой, но постоянный доход, и ярким примером такой позиции является застройка в поселке Коммунарка компанией ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).

Общеизвестно, что кризис способны пережить только стабильные крупные и успешные компании, которые быстро реагируют на сложившуюся ситуацию. При этом важным является и сохранение хороших отношений с руководством региона и финансовыми институтами. Сфера жилищного строительства не является исключением. Крупные компании застройщиков Москвы смогли успешно преодолеть кризис и, несмотря на трудности расширить область своей деятельности.

По сообщению пресс службы компании ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).

С 1 апреля 2011 компания МИЦ - недвижимость начала выдавать за свой счет страховку от всех рисков при заключении договора о покупке любого объекта недвижимости. Это беспрецедентная программа по улучшению качества работы со своими клиентами. 100% финансовые гарантии от компании, которая работает по сделкам с недвижимостью – это необходимое условие современного рынка, считают в МИЦ - недвижимость.

"Крупные компании обязаны помогать тем, кто нуждается в помощи, например, больным детям. Это необсуждаемая обязанность крупного бизнеса. Жаль, что не все это понимают", - считает Андрей Рябинский, председатель совета директоров ГК МИЦ (Московский Ипотечный Центр).