Четверть покупателей вторичной недвижимости Киева ищут квартиры стоимостью 20-40 тысяч долларов

В мае 2013 года на вторичном рынке жилой недвижимости г. Киева было выставлено к продаже 41 тыс. объектов, общей площадью 3,7 млн. кв. метров и на общую сумму $ 6,4 млрд. Из них:

• 40,5 тыс. квартир общей площадью 3,4 млн.кв.метров, на сумму $ 6 млрд.,
• 613 домов общей площадью 242,5 тыс. кв. метров на общую сумму $ 393 млн.

Стоимость предложения квадратного метра вторичного жилья в Киеве (медианный показатель) составила:

• для квартиры: $1767 за кв. м.,
• для дома: $1620 за кв. м.

Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим образом:

• 1-комнатные квартиры к продаже предлагало 23% продавцов, а стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры в мае 2013 года (медианный показатель) составила $62,3 тыс.,
• 2-комнатные – 31% продавцов, за $99,8 тыс.,
• 3-комнатные – 33% продавцов, $149 тыс.,
• 4+ комнаты выставляли на продажу 13% продавцов жилой недвижимости Киева с ожиданием продать по цене $353,3 тыс.

Дома на продажу выставили:

• до 100 кв.метров – 18,5% продавцов, медианный показатель цены продажи такого дома  составил $94,5 тыс.,
• от 100 до 199 кв.метров – 16,5% продавцов, $250 тыс.,
• от 200 до 399 кв.метров – 27,6% продавцов, $500 тыс.,
• от 400 кв.метров – 37,4% продавцов по цене в $1,5 млн..

Ожидания покупателей

Потенциальные покупатели квартир и домов в столице показали следующие ожидания в мае 2013 года:

• $ 20-40 тыс. за объект готовы были заплатить 25 % (самый высокий показатель поиска),
• $ 50-70 тыс. за объект готовы заплатить 21%,
• $ 40-60 тыс. за объект готовы были заплатить 16 %.
• квартиру за $ 70-100 тыс. готовы купить 10% покупателей Киева,
• а выше $ 100 тыс. – 4%

Если же посмотреть на структуру спроса, исходя из количества комнат в квартире, самыми востребованными сегодня являются двухкомнатные квартиры: 39% потенциальных покупателей жилой недвижимости искали именно такие квартиры. Однокомнатные квартиры желали приобрести 36%, трехкомнатные – 22%, а квартиры в 4 и больше комнат – 3%.

И еще одним важным критерием поиска для покупателей квартир в Киеве была площадь объекта. Исходя из структуры поиска по квартирам, выставленным на продажу:

• основная часть покупателей, которые искали недвижимость на Address.ua, готова была приобрести квартиры площадью от 30 до 50 кв.м. - 40% запрашивали квартиры именно такой площадью (самый высокий показатель поиска),
• от 50 до 80 квадратных метров - ищут 35 % желающих приобрести квартиру в Киеве
• квартиры площадью 80-100 квадратных метров ищут 20 % потенциальных покупателей,
• квартиры площадью выше 100 кв. метров искало 5% покупателей рынка жилой недвижимости, делающие запрос на Address.ua.

Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости оказались Шевченковский, Дарницкий и Голосеевский районы г. Киева:

• В Шевченковском районе искали недвижимость - 13% потенциальных покупателей,
• В Дарницком - 13%,
• и 13% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их в Голосеевском районе.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 мая 2013 года. Количество посещений за данный период составило 539 629 (Google Analitics).