В Латвии отмечена нехватка жилья премиум-класса на рынке аренды недвижимости

Спрос на аренду квартир премиум-класса в Риге превышает предложение. Потенциальные арендаторы интересуются классикой – отремонтированные квартиры в реновированных домах в тихом центре. По словам эксперта компании Baltic Sotheby’s International Realty Эвиты Пудане, таких предложений недостаточно. Поэтому потенциальные арендаторы обращают свой взор на новые проекты за пределами центра столицы.

Арендаторы, как правило, располагают бюджетом в 1200 – 3000 евро в месяц за объекты с двумя-тремя спальнями соответственно, или 10-12 евро/кв.м. Интересуются арендой на период от года и больше с возможностью продлить договор.

«Требования потенциальных арендаторов достаточно высокие. Поэтому выигрывают те владельцы собственности, которые готовы идти на разумные компромиссы: будь то цена аренды или желание арендатора заменить диван или люстру за счет собственника. При адекватном соотношении цены и качества квартира сдается максимум за месяц», - делится своими наблюдениям Эвита Пудане.

Характерная черта Юрмалы в этом году – оживленное строительство. «Новые проекты в Юрмале активно возводятся, многие находятся на завершающей стадии. К следующему лету мы ожидаем увеличение объема рынка аренды апартаментов в Юрмале. Однако, по нашим, прогнозам, появление новых объектов не изменит ценовую ситуацию. Качественных квартир в городе-курорте по-прежнему не хватает, а это значит, что цены сохранятся на уровне прошлых лет – около 5000-6000 евро в месяц», - рассказывает совладелица компании Baltic Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко.

По ее словам, конкурс «Новая волна» и в этом году определила рынок аренды в Юрмале на короткий период. Огромная популярность этого мероприятия в сочетании с нехваткой качественных предложений, порой, служило причиной необычных случаев. «В июле мы заключили сделку по сдаче аренды дома на неделю (период проведения конкурса молодых исполнителей) по цене свыше 25 тысяч евро, - отмечает Илзе Мазуренко.

А в целом рынок аренды в Юрмале летом нынешнего года практически не изменился и сохраняет тенденции прошлых лет. Контингент – в основном семьи с детьми, живущие постоянно, и глава семейства, приезжающий на выходные.

Арендаторы удивляются высоким ценам, а также тому, что недвижимость, которую они смотрят, не подготовлена к сдаче в аренду. Дело в том, что владельцы часто предлагают жилье, в котором сами же и проживают.

Потенциальный арендатор обращает внимание и на другие нюансы, например, коммунальные услуги. «Их лучше всего сразу включить в стоимость аренды. Пусть она будет немного выше, но человек, который готов отдать за отдых в Юрмале 10-15 тысяч евро, имеет право не думать о бытовых мелочах», - советует Илзе Мазуренко.