Специалисты ГК «МИЦ» рассказали о новостройки у метро

Это жилье преимущественно комфорт- и бизнес-класса, бюджетных предложений в этом сегменте крайне мало. Примерно четверть от всех новых жилищных комплексов находится на расстоянии  до 1 км, и еще четверть – от 1 до 1,5 км. Об особенностях первичного жилья, располагающегося рядом с подземкой, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Уже один тот факт, что рядом с метро расположена совсем небольшая часть новых домов, делает эти объекты уникальными, а значит – более дорогими. По словам специалистов ГК «МИЦ», цена квартиры у метро в среднем превышает стоимость аналогичной квартиры в отдаленном районе на 10-15%. И это вполне понятно, если учесть все те преимущества, которые дает покупка такого жилья. Во-первых, это решение транспортной проблемы – автомобильные пробки и опоздания уже не будут вашим ежедневным кошмаром, ведь метро всегда ходит по расписанию. А во-вторых, районы вблизи станций практически всегда имеют развитую инфраструктуру, новостройка органично вписывается в территорию, которая уже подготовлена для новых жильцов. В нескольких минутах ходьбы есть школы, детские сады, магазины, спорт-клубы – словом, все, что нужно для комфортной жизни.

Однако, несмотря на то, что вышеуказанными преимуществами обладает практически любое жилье неподалеку от метро, цены на такие квартиры в разных районах столицы все же отличаются. Самые высокие расценки, разумеется, в Центральном округе Москвы. Так средняя стоимость квартиры в новостройке около  станций Театральная, Арбатская, Охотный ряд составляет от 380 до 800 тыс. руб. за кв. метр. Но дело здесь не только в близости метро. Не стоит забывать, что эти районы отданы преимущественно под жилье элит- и бизнес-класса, что предполагает большую площадь квартир, улучшенную планировку, подземные паркинги, охрану и другие преимущества.

А вот стоимость квартир бизнес-класса на юго-западе Москвы, около метро Университет, уже значительно ниже. Так, в ЖК «Доминион» линейка цен составляет от 189 до 321 тыс. руб. за кв. метр. По сходной цене можно приобрести  квартиру того же уровня и в Северо-Западной округе столицы. Например, ЖК «Янтарный город», расположенный в живописном зеленом уголке, предлагает жилье по цене от 175 тыс. руб. за кв. метр. 

Более дешевые предложения в сегменте эконом и комфорт можно встретить среди новостроек вблизи станции Аннино, типичный пример – ЖК «Аннинский».  Среди достоинств этого объекта не только благоустроенная территория и развитая инфраструктура, но также близость лесной зоны – Битцевского лесопарка. Здесь цена за кв. метр составляет от 108 тыс. рублей.

Все вышеуказанные объекты находятся в непосредственной близости от станций метрополитена – в пределах 5-10 минут пешком. Но, как мы видим, разница в цене довольно существенна, и она объясняется наличием других факторов.

«Абсолютное большинство новостроек у метро пользуются хорошим спросом на рынке недвижимости, но механизм ценообразования зависит не только от близости к транспортному узлу, – комментирует Наталья Соломонова, генеральный директор «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Огромное значение имеет класс объекта, наличие парковочных зон, охраны территории, удачных архитектурных решений. И даже вид из окна может пусть несущественно, но повлиять на стоимость квартиры. Однако при прочих равных нельзя отрицать, что близость станции метро автоматически поднимает цену жилья в среднем на 10%. Причем эта закономерность касается не только тех станций, которые уже работают, но и тех, что пока что находятся в стадии строительства».

И действительно, развитие московского метрополитена ведет к появлению новых перспективных жилищных комплексов. Интересный пример новостройки у будущей станции метро – ЖК «Некрасовка-парк». Пока этот объект находится на этапе реализации, но уже сейчас он обещает стать привлекательным районом с хорошей инфраструктурой. Что же касается доступности общественного транспорта, этот вопрос решится в 2016 году, когда планируется открытие новой одноименной станции. По словам экспертов, цены на жилье у будущих станций метро начинают заметно расти примерно за полгода до сдачи объекта в эксплуатацию. Какими они будут в этом случае – покажет время.

Хотите разместить свой пресс-релиз на этом сайте? Узнать детали