Пресс-Релизы
Средний бюджет покупки загородной недвижимости: дачи дешевеют, участки дорожают
Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» выяснили, в рамках каких бюджетов приобретали загородные дома и участки покупатели в 2016 году.
Средний бюджет покупки в сравнении с показателями 2015 года в зависимости от сегмента и снижался, и рос. Так, если дачи в 2016 году покупали в среднем на 33% дешевле, чем в 2015, то коттеджи, таунхаусы и участки без подряда, наоборот, выросли в цене. Коттеджи и загородные дома в 2016 продавались на 13% дороже, чем в 2015, а бюджет покупки таунхаусов вырос на 17%. Абсолютным лидером в сегменте вновь стали участки без подряда: их бюджет покупки в сравнении с 2015 годом вырос на 29%, до 6 800 000 руб.
«Существенное увеличение бюджета покупки загородных участков напрямую связано с ростом интереса к формату со стороны покупателей. Однако стоит отметить, что и бюджет покупки коттеджей и загородных домов также вырос. Это дает возможность рассчитывать на то, что на рынке появляются покупатели с менее ограниченным бюджетом, которые готовы рассматривать не самые дешевые варианты загородных домов», — считает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
В новом сегменте загородного рынка — малоэтажном жилье — средний бюджет покупки снизился за год на 15%: с 4,5 млн. руб. до 3,7 млн. руб. Снижение бюджета в Новой Москве составил 28%: с 6,22 млн. руб. до 4,5 млн. руб. «Малоэтажное загородное жилье становится более доступным для покупателей, и они готовы рассматривать его как альтернативу традиционным дачам и загородным домам. Спрос на готовые загородные дома снизился в 2016 году, и мы ожидаем, что данный тренд продлится и в 2017 году.
Соответственно, малоэтажный сегмент вполне может «перетянуть» на себя часть аудитории, рассматривавшей ранее коттеджи, ввиду своего привлекательного бюджета и набора дополнительных возможностей и инфраструктурных преимуществ на территории ЖК» — рассказывает эксперт.
В целом к 2017 году аналитики подходят со сдержанным оптимизмом: согласно прогнозам, к концу года возможен «отскок» сегмента и возникновение предпосылок к постепенному восстановлению.
«На наш взгляд, в 2017 году вырастет интерес покупателей к формату малоэтажного жилья, то есть загородных квартир. Хотя бюджет покупки в этом сегменте в 2016 году снизился, средний рост спроса составил 11% от значений 2015 года. К примеру, в ЖК «Ирландский квартал» в Новой Москве был зафиксирован рост продаж на 18% по итогам четвертого квартала 2016 года, а первая очередь проекта («Остров Эрин») уже полностью заселена» — отмечает Владимир Яхонтов. В загородном малоэтажном жилье покупателей привлекает не только сравнительно небольшой бюджет покупки, но и возможность микса форматов: приобретая квартиру за городом, покупатель получает и возможность пользования цивилизованными коммуникациями и инфраструктурой, и возможность отдыха на природе, поскольку территорию малоэтажных ЖК стараются оборудовать всем необходимым, от прогулочных дорожек до проката лодок и зон барбекю. «Именно цельные форматы с яркой концепцией будут привлекать покупателей в этом году. Мы ожидаем, что рост интереса к малоэтажному загородному жилью и другим новым форматам недвижимости для отдыха позволит рынку преобразиться и оттолкнуться от дна», — заключает Яхонтов.
Хотите опубликовать пресс-релиз на этом сайте? Узнать детали