Компания «ЮРКОНСАЛТИНГ» защитила права дольщика

Проблема признания права собственности на квартиры сегодня актуальна как никогда. К сожалению, многие дома строятся с нарушением порядка возведения здания или несогласованной документацией. В результате подобных нарушений после окончания строительства компания-застройщик не может оформить право собственности на новостройку ни для себя, ни для своих клиентов, купивших в таком доме квартиры.

Выходом из сложившейся ситуации для дольщиков становится обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Если суд выносит решение в пользу истца, то далее он может зарегистрировать свое право собственности в Территориальном управлении Росреестра. Полученное, таким образом, свидетельство права собственности становится основным документом, подтверждающим факт регистрации прав собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В качестве примера, иллюстрирующего вышеописанную ситуацию, можно привести дело, которое вели специалисты компании «ЮРКОНСАЛТИНГ».

Компанию «ЮРКОНСАЛТИНГ» представляла в суде интересы Сухановой М.С., которая обратилась с иском против ООО «Ключ» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и компенсации морального вреда.

08.09.2008 г. Суханова М.С. заключила с ООО «Ключ» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с последующим правом получения в собственность как объекта инвестиционной деятельности однокомнатной квартиры в указанном жилом доме.

Истица в полном объеме и в установленные договорами сроки оплатила инвестиционный взнос, а также внесла дополнительную сумму в счет оплаты разницы между фактической площадью квартиры по обмерам БТИ и площадью, указанной в договоре, что подтверждается платежными документами.

На момент предъявления иска (август 2010 г.) строительство жилого дома было окончено, 19 февраля 2010 г. он в установленном законом порядке был принят в эксплуатацию. Жилому дому был присвоен почтовый адрес. Квартира была передана ответчиком истице 19 августа 2010 г., что явилось нарушением договора, предусматривавшего другую дату - 31 мая 2009 г.

Таким образом, истица после выполнения всех обязательств по договору инвестирования, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой. Однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имела возможности, так как ответчик на момент обращения истицы в суд не передал ей необходимую для этого документацию, не зарегистрировал своего права собственности на квартиру. Учитывая, что истица исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, она просила суд признать за ней право собственности на квартиру.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд удовлетворил исковые требования Сухановой М.С. в части признания за ней права собственности на квартиру. Размер неустойки, требуемой истицей, судом был сокращен.

Таким образом, оказавшись в ситуации, когда компания-застройщик не исполняет обязательства по договору, не стоит пускать дело на самотек. Признание права собственности на квартиру через суд впоследствии значительно облегчает процесс оформления всех необходимых документов на квартиру.

Хотите разместить свой пресс-релиз на этом сайте? Узнать детали