Пресс-Релизы
Юрий Приходько выяснил: за 5 лет ипотечным заемщикам становятся малы приобретаемые квартиры
Cреди заемщиков появился тренд досрочно погашать первый кредит для оформления новой ипотеки на покупку более просторного жилья.
Клиенты, решившие «переоформить» имеющуюся ипотеку, как правило, приобретали квартиры небольшой площади в Москве и Подмосковье в 2006-2007 годах. Через несколько лет эти покупатели поняли, что стабильный заработок и надежные источники дохода позволяют им приобрести жилье большей площади. Поэтому, погасив примерно половину или даже меньшую часть оформленного кредита, заемщики продают приобретаемые квартиры и вновь с помощью ипотеки покупают либо более просторное жилье, либо переезжают из области в столицу. Во втором полугодии число подобных запросов увеличилось вдвое.
«Например, 5 лет назад покупатель приобретал в ипотеку однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м в Домодедове за 3 млн рублей. У него был 1 млн собственных средств, оставшиеся 2 млн оформлялись в ипотеку. При этом ежемесячный платеж составлял 23-25 тыс. рублей. К 2012 году заемщик погасил примерно половину займа и решил продать жилье, подорожавшее уже до 4,1 млн рублей, - приводит расчеты Юрий Приходько, начальник отдела офиса «Домодедовское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». - Из вырученной суммы клиент погашает задолженность в 1 млн рублей по первой ипотеке, а оставшиеся 3,1 млн рублей используется для покупки в кредит новой квартиры площадью 72 кв. м за 5,5 млн рублей. Для этого заемщик оформляет ипотеку на недостающую ему сумму в 2,4 млн рублей с ежемесячным платежом примерно 30 тыс. рублей – всего на 5 тыс. больше, чем по первоначальному кредиту».
Эта схема улучшения жилищных условий становится все более популярной, так как имеет несколько преимуществ. Во-первых, стоимость квартиры, приобретенной в ипотеку, с момента её покупки 5-6 лет назад вырастает, и её можно реализовать по более высокой цене. При этом часть вырученных средств идет на погашение оставшейся суммы по первому кредиту. Во-вторых, при оформлении ипотеки на новый объект величина ежемесячного платежа увеличивается не очень значительно. И, наконец, сам заемщик переезжает в более комфортную для себя и своей семьи квартиру. «С помощью опытных риэлторов клиенты находят оригинальные решения квартирного вопроса, используя все новые способы работы с ипотекой», - отмечает Лев Плецельман, руководитель службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Теги: ипотека, вторичный рынок, Юрий Приходько, Лев Плецельман
Пресс-служба компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Тел.: 8 (495) 363-1016
e-mail: [email protected]
Хотите опубликовать пресс-релиз на этом сайте? Узнать детали