Ожидания покупателей жилой недвижимости Киева не соответствуют тому, что может предложить рынок

«Сегодня наиболее востребованную квартиру для аренды в Киеве можно описать следующим образом: это однокомнатная квартира в Дарницком районе, арендная плата за которую колеблется в рамках $300 в месяц, - комментирует результаты исследования Максим Школьник, СЕО Address.ua, - А наиболее популярный запрос поиска квартиры для покупки: двушка в Шевченковском районе площадью до 50 метров квадратных и стоимостью около $65 000. Как видим, ожидания покупателей существенно отличаются от того, что им может предложить сегодня столичный рынок. В отличие от рынка аренды, где запросы арендаторов более соответствуют действительности».

Так, согласно анализу поведения посетителей на портале Address.ua, в ноябре 2012 года на рынке жилой недвижимости Киева наблюдалась следующая структура спроса:

63,4% участников рынка недвижимости искало объекты недвижимости в аренду, среди которых квартиры – 82%, дома – 11,1%;

39,1% участников рынка недвижимости искало объекты недвижимости для покупки, среди которых 54,2% - квартиры, 34,4% - дома.

Таблица 1* Структура предложения рынка жилой недвижимости Киева
	Ищут аренду, % от всего спроса	Ищут для покупки, % от всего спроса
	63,4	39,1
Квартиры	82	54,2
Дома	11,1	34,4
	Данные Address.ua, ноябрь 2012 г.

Самыми востребованными как среди арендаторов, так и среди покупателей жилья в Киеве в ноябре 2012 года стали Дарницкий, Голосеевский и Шевченковские районы столицы (таблицы 2 и 3). Правда, как это видно из таблиц, арендаторы чаще всего ищут квартиры в Дарницком районе, а покупатели – в Шевченковском.

Таблица 2 Любимые места гостей столицы
Самые популярные районы Киева среди арендаторов жилой недвижимости
Районы Киева	Киев, жилье ищут для аренды, %
Дарницкий	22
Голосеевский	18,6
Шевченковский	18,1
Данные Address.ua, ноябрь 2012 г

Таблица 3 Где хотят жить киевляне
Самые популярные районы Киева среди покупателей жилой недвижимости
Районы Киева	Киев, жилье ищут для покупки, %
Шевченковский	15,8
Дарницкий	14,6
Голосеевский	12,2
Данные Address.ua, ноябрь 2012 г

Одним из основных критериев для принятия решения по аренде или покупке объекта недвижимости является цена. Большинство арендаторов жилой недвижимости искало квартиры для аренды в ценовом диапазоне от $200 до 500 в месяц (подробнее см. таблицу 4). А наиболее востребованный ценовой диапазон для покупки квартиры в Киеве - $ 30 000-50 000 за объект (таблица 5).

Таблица 4 За сколько готовы арендовать жилье жители Киева
Самые востребованные ценовые диапазоны для аренды квартиры, Киев
Арендная плата в месяц, $	% запросов
300-500	21,1
200-400	19,9
400-600	16,1
Данные Address.ua, ноябрь 2012 г

Таблица 5 Сколько денег на покупку квартиры есть у жителей Киева
Самые востребованные ценовые диапазоны для покупки квартиры, Киев
Стоимость квартиры , $	% запросов
30 000-50 000	33,9
50 000-70 000	21,3
40 000-60 000	17,1
Данные Address.ua, ноябрь 2012 г

Наиболее востребованными среди арендаторов стали однокомнатные квартиры: их ищет 67% желающих снять квартиру в Киеве. Два других популярных формата жилья: двух- и трехкомнатные квартиры оказались на десятки процентов  менее востребованными (см. таблицу 6).

Среди покупателей квартир картина иная: самые большие ожидания покупатели столичного жилья возлагали на двухкомнатные квартиры, ними интересовалось 46,4% пользователей Address.ua. На втором месте – однокомнатные, на третьем – трехкомнатные квартиры столицы (таблица 8).

Таблица 6*  Возможности арендаторов
Наиболее востребованное количество комнат в квартирах, которые арендуют, г. Киев
Количество комнат	% запросов
1	67
2	29
3	8,2
Данные Address.ua, ноябрь 2012 г

Таблица 7*  Размах ожиданий
Наиболее востребованное количество комнат в квартирах, которые покупают, г. Киев
Количество комнат	% запросов
2	46,4
1	38,5
3	25
Данные Address.ua, ноябрь 2012 г

И еще одним важным критерием поиска для покупателей квартир стала площадь объекта (для рынка аренды этот запрос не репрезентативен, он перекрывается критерием «количество комнат»). Судя по структуре поиска среди квартир, выставленных на продажу, основная часть покупателей хотела бы приобрести квартиры площадью от 50 до 80 квадратных метров (таблица 8)

Таблица 8 Наше все
Квартиры какой площадью наиболее часто ищут покупатели на рынке жилой недвижимости Киева
Метры квадратные	%
50-80	33,4
40-50	20,2
30-40	20,2
80+	11,7
	Данные Address.ua, ноябрь 2012 г

Примечание: в таблицах 1, 6 и 7 сумма немногим больше 100%, т.к. один и тот же пользователь может рассматривать два и более варианта аренды или покупки жилья, вводя разные критерии поиска.

Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.

Пресс-центр Address.ua

Хотите разместить свой пресс-релиз на этом сайте? Узнать детали