Пресс-релизы / МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» составили рейтинг самых дорогих и самых доступных квартир вторичного рынка Москвы и Московской области, представленных в базе эксклюзивных предложений.

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ» по итогам октября средняя удельная цена предложения в рублях на вторичном рынке Москвы уменьшилась на 0,8% и составила 227,3 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения на вторичном рынке Москвы увеличился на 3%.

10 ноября 2015 года Центр межрегиональных сделок «МИЭЛЬ» проводит «Вечер карьеры». К участию приглашаются агенты, в том числе только начинающие свой карьерный путь, желающие работать в крупнейшей в России сети офисов недвижимости.

Проанализировав базу эксклюзивных предложений вторичного рынка Москвы, специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» составили рейтинг самых дорогих районов столицы по стоимости квадратного метра. Традиционно, семь мест из десяти заняли районы Центрального административного округа.

Средний «чек» покупки однокомнатной квартиры в г. Челябинск составляет 1,7 млн рублей. Порядка 50% сделок совершается с привлечением ипотеки, материнского капитала, военных сертификатов. В городе строятся масштабные микрорайоны, но покупатели предпочитают объекты вторичного рынка. Об особенностях рынка недвижимости Челябинска сообщает офис ««В ЧЕЛЯБИНСКЕ» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ».

На протяжении всего 2014 года ипотека оставалась одним из наиболее актуальных инструментов решения жилищного вопроса для жителей Московского региона, и даже стремительный рост курсов валют не оказал значительного влияния на объем сделок, совершаемых с привлечением кредитных средств. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», количество ипотечных сделок осенью 2014 года находилось в пределах 37-37,5% от всех сделок на вторичном рынке недвижимости.

По данным Отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» объем предложения на вторичном рынке Москвы уменьшился по итогам ноября на 4% и составил 52,4 тыс. квартир, а средняя удельная цена предложения выросла на 1,2%, достигнув значения 222,03 тыс. руб. за кв.м.

По данным отела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», в мае 2014 года предложение однокомнатных квартир составило 10 425 объектов. Это минимальное количество выставленных на продажу однокомнатных квартир за последние три года.

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», количество ипотечных сделок на сегодняшний момент составляет порядка 33% от всех сделок, проведённых на вторичном рынке в «МИЭЛЬ». Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали портрет ипотечного клиента и выявили, что среди заёмщиков-мужчин больше семейных, среди женщин – больше заёмщиц без семьи.

Среди крупных городов ближнего Подмосковья максимальный выбор объектов регулярного рынка предлагается покупателям в таких городах, как Балашиха, Подольск и Химки. Несколько труднее подобрать идеальный вариант в Мытищах, Долгопрудном и Реутове.

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» сравнили динамику сделок на вторичном рынке столицы, проведенных в первых кварталах 2013 и 2014 годов, и пришли к выводу, что в первом квартале 2014 года значительно возросла доля инвестиционных вложений.

По данным Отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», в марте 2014 года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Москвы составила 210,08 тыс. руб. за кв. м. (+ 2% к предыдущему месяцу). В долларовом эквиваленте средняя удельная цена предложения равнялась 5 910 долл. за кв.м. (изменение к предыдущему месяцу находилось в пределах погрешности).

В начале 2014 года ипотека продолжала оставаться одним из основных инструментов решения жилищного вопроса, и даже колебания курсов валют не привели к сокращению сделок с привлечением ипотечного кредита. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», количество ипотечных сделок в начале 2014 года по-прежнему находится в пределах 30-35% от всех сделок на вторичном рынке недвижимости.

Согласно строительным нормам и правилам, жилой площадью считается только площадь жилых комнат. Все остальные помещения, независимо от их размера, относятся к полезной (общей) площади квартиры. Однако зачастую именно от размеров жилой площади зависит, насколько комфортно будет человеку жить в той или иной квартире, поскольку жителям малогабаритных объектов приходится размещать на жилой площади не только гардероб и спальное место, но и обеденный стол, стулья и остальную мебель, необходимую для жизни.

Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали структуру предложения на вторичном рынке Центрального административного округа Москвы. По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение квартир в ЦАО составляет порядка 14% от всего предложения на вторичном рынке Москвы.

Рынок недвижимости Московского региона за последние два года претерпел некоторые изменения, в том числе и в сфере ипотечного кредитования. Если рассматривать динамику изменения средневзвешенной ставки по ипотечному кредиту, то видно, что она за последние два года в Московском регионе не значительно, но подросла. С 11,6% годовых в рублях в 2012 году средняя ставка по ипотечному кредиту выросла до 12,4% за тот же период 2013 года. Это значит, что прирост за год составляет почти 1%.

В 2013 году ипотека продолжала оставаться одним из основных инструментов решения жилищного вопроса для многих покупателей жилья Московского региона. Несмотря на то, что улучшение условий ипотечного кредитования было не столь ощутимым, как ранее, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», количество ипотечных сделок составляло 30-35% от всех сделок на вторичном рынке недвижимости, а в некоторых месяцах составляло и 40%.

Доля ипотечных сделок на рынке городской регулярной недвижимости в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» с 2009 по 2012 год выросла с 8% до 30%, в 2013 году доля таких сделок составила 35%. При этом рост количества ипотечных сделок наблюдался и в абсолютном исчислении. Такая динамика позволяет предполагать, что положительная тенденция сохранится и в следующем году.

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», в ноябре средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Москвы в рублях составила 202,22 тыс. руб. за кв. м. Изменение рублевой цены к предыдущему месяцу находится в пределах погрешности. С начала года средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,5%. В долларовом эквиваленте цена за 11 месяцев уменьшилась на 1,3% и составила в ноябре 6334 долл. за кв. м.

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подводит итоги года на рынке регулярной городской недвижимости. В целом, 2013 год прошел под знаком стабильности. Стоимость квадратного метра изменялась в рамках статистической погрешности, предложение в Москве не превышало 55 тыс. объектов, количество сделок купли продажи держалось на стабильном уровне. Однако, в отличие от предыдущего года, в 2013 году мы отмечаем, что сезонность покупательского спроса на рынок вернулась.