Пресс-релизы / ИНКОМ-недвижимость

По данным Управления Вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость», с началом делового сезона цены выросли только на самые дешевые квартиры. При этом номинальный рост стоимости вторичного жилья по всем сегментам составил 1%.

По данным Управления Вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость», этой осенью рынок вторичных квартир покажет умеренный рост. При этом ожидается рост числа сделок, а повышение цен маловероятно.

Департамент загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» по результатам исследования выявил, что около 55% покупателей приобретают участки без подряда для строительства дач. Как правило, для этого сегмента выбирают землевладения, расположенные в 35 км от МКАД и более. На сегодняшний день примерно 65% проектов, предлагающих участки без подряда, расположены в данной территориальной зоне.

По данным Управления Вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость», вторичные квартиры практически не дорожают уже на протяжении нескольких лет. Несмотря на то, что в июле рынок жилья вел себя достаточно оживленно, на ценах «вторички» это практически не сказалось. Номинальный рост стоимости квадратного метра составил менее 1%.

Департамент загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» по результатам исследования выявил, что 70% покупателей жилой недвижимости за городом выбирают дома из кирпича. На сегодняшний день на первичном рынке запросам таких клиентов соответствует около 30% проектов.

По итогам проведенного исследования Департамент загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» выявил, что в результате завершения каждого крупного этапа строительства и реконструкции трассы стоимость объектов недвижимости на этом направлении возрастает в среднем на 10%. Подобные изменения могут коснуться и Калужского шоссе, модернизация которого началась летом 2013 года.

Покупатели дорогого загородного жилья становятся все более избирательными в вопросах архитектуры и планировок. За последние 5 лет количество заказов на доработку проекта типового особняка увеличилось в 3 раза.

К первоочередным ценообразующим факторам загородного жилья относятся расположение, качество строительства, уровень благоустройства и развития инфраструктуры в поселке. Однако, по мнению экспертов компании Villagio Estate, нефункциональная планировка может существенно сказаться на стоимости загородного особняка, так как проект станет неконкурентоспособным.

По данным Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», до 30% предложений поселков, находящихся у крупных озер, рек и водохранилищ, относятся к сегментам «бизнес» и «элит». Это обусловлено не только уникальностью месторасположения таких проектов, но и постепенным сокращением числа площадок под застройку.

По данным Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», проведение необычных акции для покупателей земле- и домовладений в Подмосковье значительно увеличивает спрос на объекты недвижимости. Так, благодаря уникальному подарку – путешествию на двоих в теплые страны – темпы продаж в поселке «Лесной родник» выросли на 30%.

Несмотря на то, что основной спрос в элитном загородном сегменте приходится на готовое жилье, на рынке в настоящий момент наблюдается нехватка качественных объектов «под ключ».

По оценкам Корпорации «ИНКОМ», не более 25% поселков таунхаусов в Подмосковье имеют оригинальную концепцию, которая выражается в названии, архитектурном облике, фирменном стиле и рекламном продвижении проекта.

По данным Департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», доходность проектов первичного рынка жилья Московской области составляет до 30% в год. В частности, такую прибыль могут получить покупатели квартир в ЖК «Дача Шатена»

По данным Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» каждый 2-й покупатель загородного жилья интересуется наличием водоема и лесных деревьев на территории поселка. На сегодняшний день только треть поселков соответствует запросам таких покупателей.

По результатам исследования Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» около 20% покупателей элитных домов за городом считают наличие ресторана на территории комплекса важным условием. На сегодняшний день всего в 3% таких проектов находятся подобные заведения.

Разбиты парки, в рекреационных зонах оформлены водоемы, налажены системы освещения. Всего под дизайнерские ландшафты отдано более 20 га территории.

Согласно исследованиям Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», срок реализации ликвидных мультиформатных поселков оказывается на 12 месяцев короче, чем проектов моноформатного типа. Объем предложения комплексов, включающих несколько видов домо- и землевладений, составляет 25% от общего количества объектов, находящихся в экспозиции в сегменте первичной загородной недвижимости.

Согласно исследованиям Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» наибольшей популярностью среди покупателей таунхаусов в Новой Москве пользуются домовладения площадью до 160 кв. м с участками 1-3 сотки по цене не более 7 млн рублей. По итогам исследования около 30 % покупателей интересуются подобными предложениями.

Эксперты отмечают, что тенденция переезда москвичей за город появилась менее 10 лет назад и с каждым годом набирает обороты.

Cогласно данным Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» одной из причин повышения спроса на сегмент малоэтажных жилых домов послужило расширение границ Москвы. Данный формат является самым востребованным на рынке загородного жилья, спрос на такие квартиры за последний год вырос на 17%.